{"id":714,"date":"2019-09-03T11:07:03","date_gmt":"2019-09-03T09:07:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/?p=714"},"modified":"2019-09-03T11:07:03","modified_gmt":"2019-09-03T09:07:03","slug":"ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-linvestissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-linvestissement-locatif\/","title":{"rendered":"Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’investissement locatif"},"content":{"rendered":"

L’investissement dans l’immobilier ne s’improvise pas. C’est une chose s\u00e9rieuse, car elle impacte sur vos finances et votre patrimoine.
\nSi vous voulez investir dans l’immobilier, mais que vous \u00eates novice ou connaissez mal ce placement, cet article vous dira ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un investissement locatif.<\/p>\n

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L’emplacement, premier crit\u00e8re de choix pour les locataires<\/h2>\n

\"\"Lorsqu’une personne se lance dans la recherche d’un logement, elle \u00e9num\u00e8re un certain nombre de crit\u00e8res pour \u00e9lire domicile dans un appartement mis en location. L’endroit, l’exposition au soleil, la proximit\u00e9 par rapport au march\u00e9, l’accessibilit\u00e9 du logement, la praticit\u00e9 en tout genre… autant de param\u00e8tres sont consid\u00e9r\u00e9s avant la prise de d\u00e9cision.
\nEn tant que propri\u00e9taire bailleur<\/a>, vous devez penser \u00e0 tout ce dont vos cibles recherchent, et essayer de r\u00e9pondre au maximum \u00e0 tous les besoins \u00e9ventuels. Vous saurez ainsi choisir un quartier agr\u00e9able \u00e0 vivre, bien \u00e9quip\u00e9 et bien desservi. Si c’est pour une famille, vous investirez dans une grande surface ou une maison.<\/p>\n

Par contre si c’est pour un \u00e9tudiant, choisissez un emplacement bien proche du campus ou en centre-ville, mais en relation aux p\u00f4les universitaires par les transports en commun. Avec ces bonnes adresses vous n’aurez pas du mal \u00e0 revendre et \u00e0 bon prix, dans le cas o\u00f9 vous serez oblig\u00e9 de le faire. Cela s’appelle la profondeur du march\u00e9 en jargon immobilier.<\/p>\n

Investir dans un march\u00e9 promoteur<\/h2>\n

\"\"Vous devez choisir un march\u00e9 locatif promoteur qui r\u00e9pond aux demandes des locataires. Opter pour les petites surfaces rapporte beaucoup, mais avec une \u00e9ventualit\u00e9 de changement fr\u00e9quent de locataire avec des remises en \u00e9tat \u00e0 la cl\u00e9. Par contre, pour les grandes surfaces c’est compl\u00e8tement l’effet inverse.<\/p>\n

Les logements disposant de plusieurs pi\u00e8ces vous permet d’avoir un bon compromis risque\/rendement. C’est juste une question de choix personnel et de moyens financiers. Raisonnez en fonction de votre cible. Ainsi, vous pourrez choisir une adresse qui cadre les besoins des locataires potentiels.<\/p>\n

Sachez \u00e9galement faire la diff\u00e9rence entre un bien immobilier<\/a> locatif neuf et ancien. En termes de prix, le neuf est g\u00e9n\u00e9ralement 20 \u00e0 30% plus cher que l’ancien. Mais en termes de loyer, la diff\u00e9rence n’est pas aussi importante.<\/p>\n

Ce qu’il faut savoir c\u00f4t\u00e9 budget, financement, investissement et choix du locataire<\/h2>\n

\"\"Le choix d’un logement est aussi une question de budget. Le bien que vous obtiendrez sera proportionnel avec l’apport financier que vous serez en mesure d’investir. Ainsi, il est fortement conseiller de r\u00e9unir une somme plus ou moins cons\u00e9quente afin de pouvoir effectuer un investissement qui vous sera rentable. Un pr\u00eat immobilier constitue un recours de choix pour ce genre d’activit\u00e9.<\/p>\n

Vous pouvez opter pour une \u00e9pargne tout en essayant de rallonger la dur\u00e9e de remboursement, ou d’injecter un apport personnel. On pourra d\u00e9terminer votre budget en fonction de la somme que pourrez placer mensuellement dans votre investissement. De plus, les int\u00e9r\u00eats de votre pr\u00eat sont d\u00e9ductibles de vos revenus locatifs.<\/p>\n

Cette possibilit\u00e9 reste valable aussi bien en location vide qu’en meubl\u00e9e. La location vide offre davantage de stabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9. Quant \u00e0 la location meubl\u00e9e, elle a un fonctionnement plus souple et b\u00e9n\u00e9ficie d’une fiscalit\u00e9 plus favorable.
\nCependant, vous pouvez \u00e9galement choisir un payement par cr\u00e9dit. En immobilier locatif, c’est un r\u00e9el avantage, car il vous permet d’acqu\u00e9rir un important patrimoine. En effet, le logement sera en partie pay\u00e9 par le loyer vers\u00e9 par l’occupant.<\/p>\n

Pour finir, il est primordial de bien choisir vos locataires et de savoir fixer votre loyer. S\u00e9curisez votre investissement avec un locataire fiable<\/a> et fixez un loyer qui permet d’y acc\u00e9der facilement, tout en obtenant une bonne rentabilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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