{"id":38,"date":"2017-02-04T18:51:51","date_gmt":"2017-02-04T17:51:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/?p=38"},"modified":"2018-06-08T17:31:06","modified_gmt":"2018-06-08T15:31:06","slug":"location-vide-ou-location-meublee-laquelle-de-ces-deux-investissements-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/location-vide-ou-location-meublee-laquelle-de-ces-deux-investissements-choisir\/","title":{"rendered":"Location vide ou location meubl\u00e9e : laquelle de ces deux investissements choisir ?"},"content":{"rendered":"

Vous songez \u00e0 vous impliquer dans l’investisseur immobilier. C’est une bonne d\u00e9cision pour un bon retour sur investissement. D’ailleurs, cette technique conna\u00eet un grand essor depuis un si\u00e8cle maintenant. Alors, \u00eates-vous en train de franchir l’\u00e9tape importante de votre premier achat immobilier ? Avez-vous tendance \u00e0 vous demander comment allez-vous exploiter votre propri\u00e9t\u00e9 ? Voici nos conseils.
\n<\/p>\n

Comptez-vous \u00e0 louer \u00e0 vide ?<\/h2>\n

\"\"Vous avez la possibilit\u00e9 de louer votre bien immobilier \u00e0 vide. Vous n’avez pas \u00e0 vous soucier des meubles et de tout ce qui devrait se trouver \u00e0 l’int\u00e9rieur de votre maison ou de votre \u00e9tablissement. Cependant, cette option pr\u00e9sente un inconv\u00e9nient, car tr\u00e8s souvent, en proc\u00e9dant de cette fa\u00e7on, votre gain est assez limit\u00e9. Le loyer ne compense que toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 votre investissement comme les frais de copropri\u00e9t\u00e9, l’assurance non-occupant du propri\u00e9taire, les taxes sur le revenu locatif, etc…<\/p>\n

Que dire de la location meubl\u00e9e ?<\/h2>\n

\"\"Si vous choisissez de mettre en location des mobiliers meubl\u00e9s, vous \u00eates en position d’exploser la rentabilit\u00e9 de votre investissement, mais ce n’est pas facile. Comme la propri\u00e9t\u00e9 est plus petite, les \u00e9ventuels int\u00e9ress\u00e9s ne resteront que peu de temps dans le logement et le chiffre d’affaires sera donc plus \u00e9lev\u00e9 que dans le cas d’une location vide. Si votre bien est situ\u00e9 dans une localit\u00e9 touristique, vous avez la possibilit\u00e9 de l’utiliser pour une location saisonni\u00e8re \u00e0 des co\u00fbts exorbitants. Cependant, la m\u00e9thode d’exploitation saisonni\u00e8re demande beaucoup de travail.<\/p>\n

A propos de la fiscalit\u00e9<\/h2>\n

\"\"Si la solution de location vide ne permet pas une taxation profitable, la location meubl\u00e9e est beaucoup plus attrayante. En effet, cette premi\u00e8re m\u00e9thode vous permettra de taxer l’exon\u00e9ration avec le micro territoire ou le r\u00e9gime immobilier. Quant aux biens meubl\u00e9s, le r\u00e9gime du BIC r\u00e9el vous donnera la possibilit\u00e9 de faire un d\u00e9ficit foncier bien que vous cr\u00e9iez une tr\u00e9sorerie chaque mois. Il est en effet conseill\u00e9 de d\u00e9clarer vos revenus avec l’aide d’un comptable agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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