Conseils pour acheter un domaine viticole dans le Var
Si vous souhaitez acheter un domaine viticole, il est recommandé de faire appel à un agent spécialisé, car ce secteur est très spécifique et technique. Que vous soyez un fin connaisseur de vins, une personne en fin de carrière ou un client international, vous ne pouvez pas vous passer de l’aide d’un professionnel.
Quels sont les points à vérifier sur le bâtiment ?
Face au massif des Maures et proche de la Méditerranée, les domaines viticoles dans le Var sont très prometteurs. Mais ne vous contentez pas de cette information pour investir. Eh oui, pour trouver le bon domaine à acheter, il est important de tenir compte de quelques paramètres. Un domaine viticole n’est pas seulement un champ de vignes. Alors, pour acheter un domaine viticole dans le Var en toute sécurité, comptez sur le savoir-faire d’un professionnel. Ce dernier va vérifier tous les diagnostics obligatoires sur le bâtiment : état amiante, état des risques naturels et technologiques, DPE, état parasitaire, état de l’installation de gaz et d’électricité ainsi que le contrôle assainissement non collectif. Ensuite, il va vérifier chaque partie du bâtiment : la cave de vinification et le matériel utilisé. Il va aussi vérifier le vignoble.
Quels sont les points à vérifier sur le vignoble ?
Il faut vérifier l’état du vignoble en examinant la fiche d’encépagement. Elle doit être à jour et certifiée par les douanes. Cette fiche permet également de vérifier le classement des vignes du domaine en AOP. Vous devez descendre sur le terrain et vous faire accompagner par un expert pour contrôler l’état sanitaire du vignoble. La couleur des fruits en dit long sur la santé des vignes. De plus, si vous souhaitez acheter un vaste domaine, il faut vérifier l’état des vignes par parcelle grâce à un contrôle métrique. Le professionnel vous montrera sur quelles parties il y a une surproduction ou une sous-production viticole. Enfin, il faut se mettre d’accord sur le prix du domaine en tenant compte de ces différents points, y compris les avances aux cultures et les stocks de vin à racheter.